DISPOSICIÓN 309 2020 DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACION URBANISTICA

Síntesis:

SE AUTORIZA LOCALIZACIóN DE USOS PARA EL INMUEBLE SITO EN CARACAS 4970

Publicación:

19/02/2020

Sanción:

13/02/2020

Organismo:

DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACION URBANISTICA

Promulgación:


VISTO: La Ley N° 6099, El Decreto N° 86/GCABA/2019 y el Expediente N° 2019-

25.824.674-GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el Titulo 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6.099;

Que por el Expediente mencionado en el Visto se consulta la factibilidad de localizar

los usos "2.3.5. Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, futbol, básquet, hockey,

volleyball, handball, etc." y "1.5. Alimentación en general y gastronomía", en el predio

sito en la calle Caracas N° 4970, Planta Baja;

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe N°

29800475/DGIUR/2019 mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos

del Suelo estima oportuna la intervención del Consejo de Plan Urbano Ambiental;

Que en relación, obra agregado el Dictamen N° 0242-CPUAM/2019 mediante el cual el

Consejo de Plan Urbano estima oportuna acceder a la localización de los usos

solicitados: "Cancha de mini futbol y/o futbol 5, futbol, básquet, hockey, voleibol,

handball, etc; Alimentación en general y gastronomía" para el predio sito en la calle

Caracas N° 4970 - Planta Baja. Superficie 2359,81 m2, venciendo indefectiblemente el

31 de Agosto de 2022, de acuerdo a lo dispuesto en el Acta de adjudicación de

permiso de uso Precario. En relación a los módulos de estacionamiento los mismos no

serían exigibles, toda vez que en el entorno hay una amplia oferta de transporte

público, en relación a los espacios para bicicletas, deberá cumplir con dos (2) módulos

por cancha, siendo un total de cuatro (4) espacios para bicicletas...";

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe N°

02630699/DGIUR/2020 mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos

del Suelo estima oportuno el dictado del acto administrativo que autorice desde el

punto de vista urbanístico y patrimonial, la localización de los usos solicitados en el

Expediente de referencia, dejando constancia que se deberá cumplir con la normativa

vigente que resulte de aplicación y que no haya sido expresamente contemplada en la

presente;

Que para arribar a dicha conclusión, se analizó que el predio en cuestión se encuentra

emplazado en el Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A (2) (Conforme artículo

3.2.5 del Código Urbanístico) (CUr);

Que por ello, en virtud de la documentación presentada, lo solicitado por el

peticionante, el análisis realizado por la mencionada Gerencia Operativa Usos del

Suelo y la intervención del Consejo de Plan Urbano Ambiental, se considera oportuno

acceder a la localización de los usos "2.3.5. Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco,

futbol, básquet, hockey, volleyball, handball, etc." y "1.5. Alimentación en general y

gastronomía";

Que respecto a los requerimientos de estacionamiento vehicular, estacionamiento de

bicicletas, Espacios para Carga y Descarga, se destaca que no serán exigibles los

módulos de estacionamiento, en relación a los espacios para bicicletas, deberá cumplir

con dos (2) módulos por cancha, siendo un total de cuatro (4) espacios para bicicletas,

todo de conformidad a lo dictaminado por el Consejo del Plano Urbano Ambiental y

concordantes del Código Urbanístico;

Que por lo todo lo expuesto, corresponde dictar el acto administrativo que autorice la

localización de los usos solicitados, en virtud de la documentación presentada;

Por ello, y en uso de las facultades conferidas por el Decreto N° 119/18,

LA DIRECTORA GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

DISPONE

Artículo 1°.- Autorizase, desde el punto de vista urbanístico y patrimonial, la

localización de los usos "2.3.5. Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, futbol, básquet,

hockey, volleyball, handball, etc." y "1.5. Alimentación en general y gastronomía", para

el inmueble sito en la calle Caracas N° 4970, Planta Baja [S:75, M:96 P:1a] con una

superficie a habilitar de 2359,81m2 (dos mil trescientos cincuenta y nueve metros

cuadrados con ochenta y un centímetros cuadrados), debiendo asimismo cumplir con

la normativa vigente que resulte de aplicación y que no haya sido expresamente

contemplada en la presente.

Artículo 2°.- La presente tiene un plazo de vigencia de 180 días a partir de la fecha de

su emisión. Dentro de este plazo el peticionante deberá presentar la documentación

pertinente ante el o los organismos correspondientes.

Artículo 3°.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Notifíquese al interesado. Cumplido, archívese. Copola