Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires"

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VISTO: La Ley N° 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la Resolución N° 63-

SSREGIC-20 y el EX- 2020-29194879- GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el Titulo 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6.099;

Que por el Expediente mencionado en el Visto se consulta la factibilidad de localizar

los usos "5.2.5 Centro Médico u Odontológico" y "5.2.34 Laboratorio de análisis

clínicos" en el inmueble sito en la calle Cachimayo N° 301 esq. Hualfin N° 1018/20,

U.F. N° 1°;

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe IF-2020-31205091-

GCABA-DGIUR mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos del Suelo

estima oportuna la intervención del Consejo de Plan Urbano Ambiental;

Que en relación, obra agregado el Dictamen (IF-2021-07702711-GCABA-CPUAM)

mediante el cual el Consejo de Plan Urbano manifiesta que: "En relación con la

normativa vigente, se informa: 4.a.) El ítem 3.2.2. Área de Media Mixtura de Usos del

Suelo A 2 del Código Urbanístico, establece:"3.2.2.1. Carácter Corresponde a las

áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana

afluencia.(...) 3.2.2.3. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del

Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3." 4.b.) El uso "Centro médico u odontológico", se

encuadra en la Categoría "5. SANIDAD", en la Descripción "5.2. Establecimientos de

sanidad-Nivel centro local", en el rubro "5.2.5. Centro médico u odontológico", con

referencia "500C" para Áreas de Media Mixtura de Usos del Suelo A (2), es decir:

"Superficie máxima 500 m2. Para superficies mayores el Consejo debe determinar en

cada caso la conveniencia de la localización propuesta" y afectado al numeral "20" de

estacionamiento, es decir: "5%de la superficie total construida", numeral "e" para

bicicletas, es decir: "20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento" y para

carga y descarga cuenta con la referencia. "IIIa", es decir "Superficie no inferior a la

que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere

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simultáneamente, considerándose al número de espacios según la siguiente relación:

Número de espacios para vehículos de carga: 1 - Superficie total de la unidad de uso:

de 300 a 1.000m2".4.c.) El uso "laboratorio de análisis clínicos", se encuadra en la

Categoría "5. SANIDAD", en la Descripción "5.2. Establecimientos de sanidad-Nivel

centro local", en el rubro "5.2.34 Laboratorio de análisis clínicos", con referencia "1500"

para Áreas de Media Mixtura de Usos del Suelo A (2), es decir: "Superficie máxima

1500 m2" y afectado al numeral "1" de estacionamiento, es decir: "1 módulo

cada160m2 de la superficie de la unidad de uso", referencia "e" para bicicletas, es

decir: "20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento" (...) "5. En virtud de lo

expuesto en el punto 4; no resulta necesario en este caso, la intervención de este

cuerpo colegiado;

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe IF-2021-08371655-

GCABA-DGIUR mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos del Suelo

estima oportuno el dictado del acto administrativo que autorice desde el punto de vista

urbanístico y patrimonial, la localización de los usos solicitados en el Expediente de

referencia, dejando constancia que se deberá cumplir con la normativa vigente que

resulte de aplicación y que no haya sido expresamente contemplada en la presente;

Que para arribar a dicha conclusión, se analizó que el predio en cuestión se encuentra

emplazado en el Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A (2) del Código

Urbanístico (CUr);

Que por ello, en virtud de la documentación presentada, lo solicitado por el

peticionante, el análisis realizado por la mencionada Gerencia Operativa Usos del

Suelo y la intervención del Consejo de Plan Urbano Ambiental, se considera oportuno

acceder a la localización de los usos "5.2.5 Centro Médico u Odontológico" y "5.2.34

Laboratorio de análisis clínicos";

Que por la Resolución N° 63-SSREGIC-20 se otorgó una prórroga de 180 días

contados a partir del día hábil siguiente al término de la vigencia de la emergencia

sanitaria, en referencia al COVID 19, de aquellas Disposiciones que se dicten

posterioridad a la entrada en vigencia de dicha Resolución;

Que por lo todo lo expuesto, corresponde dictar el acto administrativo que autorice la

localización de los usos solicitados, en virtud de la documentación presentada.

Por ello, y en uso de las facultades que le son propias,

LA DIRECTORA GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

DISPONE:

Artículo 1°.- Autorizase, desde el punto de vista urbanístico y patrimonial, la

localización de los usos "5.2.5 Centro Médico u Odontológico" y "5.2.34 Laboratorio de

análisis clínicos" en el inmueble sito en la calle Cachimayo N° 301 esq. Hualfin N°

1018/20, U.F. N° 1° (Sección040- Manzana 019-Parcela 001) con una superficie total

de 418,10 m2 (cuatrocientos dieciocho metros cuadrados con diez centímetros

cuadrados) debiendo asimismo cumplir con la normativa vigente que resulte de

aplicación y que no haya sido expresamente contemplada en la presente.

Artículo 2°.- Hágase saber que deberá regularizar las obras ejecutadas ante el

Organismo Competente.

Artículo 3°.- La presente Disposición tiene un plazo de vigencia de 180 días y una

prórroga automática de 180 días contados a partir del día hábil siguiente al término de

la vigencia de la emergencia sanitaria, en referencia al COVID 19. Dentro de este

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plazo el peticionante deberá presentar la documentación pertinente ante el o los

organismos correspondientes.

Artículo 4°.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Notifíquese al interesado. Cumplido, archívese. Tuya