VISTO:

Los Decretos 355 y 359-GCBA-2015, 1510-GCABA-97, los Artículos 2.1.2.4 2.1.3.7, y

3.1.1.7 del Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y

CONSIDERANDO:

Que en la actualidad para presentar planos de modificación en obras con registro ya

emitido ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, es menester

proceder conforme el artículo 2.1.2.4 del Código de la Edificación de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires;

Que es preciso establecer en el marco del articulado, un sistema de prelación de

tratamiento de las tramitaciones y sus respectivos actos registrales;

Que este tipo de tramitaciones, las cuales requieren como requisito principal, que las

obras se encuentren en ejecución, se ha observado que al momento de registrar su

documentación, este trámite se somete al mismo tratamiento que una obra de distintas

características, incluso de una obra que nunca ha tenido registro de documentación

como antecedente;

Que el registro que se pretende, tiene la particularidad de haber sido sometido a un

registro anterior originario, momento en el cual ya se han analizado con mayor

detenimiento, por la calidad de la trata;

Que en el caso de ser analizadas con la misma complejidad que su registro originario,

se estarían sometiendo a un doble sistema de control en la tramitación, que excedería

irrazonablemente de los plazos procedimentales;

Que es política de esta Subsecretaria optimizar el funcionamiento y reducir los plazos

administrativos de los trámites que se presenten ante las Direcciones Generales a

cargo, todo ello en concordancia con el artículo N° 22 Inc. b) del Decreto 1510/97 el

cual establece como principio general del procedimiento administrativo, el de

economía, celeridad, sencillez y eficacia, del trámite administrativo, resguardando la

normativa vigente en materia urbanística y de edificación;

Que en tal sentido es necesario simplificar el trámite administrativo y el acto registral

de aquellas tratas de modificación en obras con registro ya emitido, referidas en el

Artículo 2.1.2.4 del Código de la Edificación vigente;

Que en cuanto a los requisitos esenciales para su registro, deberá tratarse de obras en

ejecución que no pretendan cambio de superficie, de altura, de dimensiones en patios,

que no alteren la conformación del espacio urbano y cuando el uso sea conforme al

distrito;

Que es imprescindible que el registro anterior, el cual se pretende modificar con los

parámetros establecidos en el párrafo anterior, se encuentre vigente, conforme lo

establece el artículo N° 3.1.1.7 del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de

Buenos Aires, que enuncia el "Vencimiento de los permisos de Obras, con pérdida de

derechos de Delineación y Construcción, Caducidad y Archivo de los respectivos

expedientes;

Que se deja aclarado que cuando dicha modificación se pretenda en aquellos

inmuebles que se encuentren catalogados y/o incorporados en el catálogo preventivo

deberán, previo a su registro, cumplir con los procedimientos de revisión de proyecto

previstos en la normativa actual;

Que en relación al registro de la documentación, el mismo debe ser en un plazo de 10

(diez) días hábiles, contados a partir del momento del ingreso a la Gerencia Operativa

de Registro de Obras, dependiente de la Dirección General de Registro de Obras y

Catastro, en el marco y con los alcances establecidos en el artículo 2.1.3.7 del Código

de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;

Que el registro mencionado en el párrafo anterior operará, en el plazo previsto, si el

proyecto presentado no mereciera observaciones por parte de la Gerencia Operativa

competente, caso en el cual, los plazos se contarán a partir de la subsanación de las

mismas;

Que con respecto al pago de derechos debe realizarse obligatoriamente, en forma

previa al inicio del trámite, adjuntando el solicitante, el comprobante respectivo;

Que la unidad registradora, luego del acto registral, deberá dar intervención a la

Gerencia Operativa de Verificaciones y Liquidaciones a los fines de la verificación del

pago efectuado;

Por ello y en el uso de sus facultades conferidas

Artículo 1°.- Establézcase, para aquellas obras cuya trata refiera a modificación en

obras con registro ya emitido, que el plazo para su estudio y eventual registro será de

10 (diez) días hábiles, si el proyecto no mereciera observaciones técnicas, contados a

partir del ingreso a la Gerencia Operativa de Registro de Obras, si el proyecto no

mereciera observaciones técnicas.

Artículo 2°.- Establézcanse los siguientes puntos, como requisitos obligatorios para

que opere el registro al que refiere el artículo 1:

a. La obra debe estar en ejecución.

b. El registro originario que se pretende modificar, debe encontrarse vigente conforme

el artículo N° 3.1.1.7 del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires.

c. La modificación a registrar no debe cambiar superficie, altura, dimensiones en

patios, ni alterar la conformación del espacio urbano.

d. El uso debe ser conforme al distrito.

e. El pago de derechos debe realizarse en forma previa.

f. El inmueble no debe encontrarse alcanzado por niveles de catalogación, y/o

encontrarse incorporado con carácter preventivo al Catálogo de Inmuebles

Patrimoniales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 3°.- Establézcase la obligatoriedad de consignar en la carátula del plano, el

número de la presente resolución a efectos de identificar el trámite que se pretende, y

su procedimiento.

Artículo 4°.- Modifíquese el circuito administrativo para las tramitaciones descriptas en

el artículo 1°, las cuales una vez registradas por la Gerencia Operativa competente, se

elevarán a la Gerencia Operativa de Verificaciones y Liquidaciones a los efectos de

actuar en el ámbito de sus funciones.

Artículo 5°.- Hágase saber que la Dirección General de Registro de Obras y Catastro

promoverá la publicidad y comunicación del procedimiento a las distintas asociaciones

encargadas del control de la matrícula profesional, proveyendo el asesoramiento y la

colaboración necesarios para su implementación.

Artículo 6° Téngase presente esta innovación para ser incorporada a la normativa que

renovará el Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 7°.- Regístrese, comuníquese y publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires. Cruz