VISTO: La Ley N° 941 y sus modificatorias Nros. 3254, 3291, 5932 y 5983, el Decreto

Reglamentario N° 551/2010, y

CONSIDERANDO:

Que con fecha 3 de diciembre de 2002, se sancionó la Ley N° 941 que crea el Registro

Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, a cargo de la

máxima autoridad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en materia de defensa

de los consumidores y usuarios;

Que en la precitada norma se establecen, entre otras cuestiones, las obligaciones de

los Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal y se instaura el pertinente

régimen sancionatorio y su procedimiento;

Que en concordancia con el espíritu de la Ley N° 941, modificada por las Leyes Nros.

3254, 3291, 5932 y 5983, se dictó el Decreto Reglamentario N° 551/2010, mediante el

cual se designó a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor como

autoridad de aplicación, con las facultades de vigilancia, contralor y aplicación de las

disposiciones establecidas en la citada normativa;

Que asimismo, dicho reglamento faculta a la Dirección General de Defensa y

Protección al Consumidor a dictar las normas instrumentales e interpretativas

necesarias para la correcta implementación y aplicación de la Ley N° 941 y

concordantes;

Que el artículo 8 de la Ley N° 941, dispone que el Administrador tiene la obligación de

presentar anualmente ante el consorcio una Constancia de Inscripción en el Registro,

actualizado en la asamblea ordinaria;

Que el artículo 12 de la Ley N° 941, pone en cabeza de los Administradores de

Consorcios de Propiedad Horizontal, inscriptos en el Registro creado por dicha Ley, la

obligación anual de presentar un informe con carácter de declaración jurada,

exceptuando del cumplimiento de la obligación señalada a los Administradores

voluntarios/as gratuitos/as;

Que en tal sentido, aprovechando las ventajas tecnológicas, la reducción de tiempos

de gestión y traslados, como así también la optimización de los recursos disponibles,

resulta necesario establecer los plazos y condiciones para las próximas

presentaciones por parte de los Administradores correspondientes a la Actualización

Anual de la Matricula y, de corresponder, a las Declaraciones Juradas de los

Consorcios bajo su administración para el período 2025;

Que con el objeto de lograr una mayor claridad en cuanto a la obligación determinada

por el artículo 12 de la Ley N° 941 y su Decreto Reglamentario N° 551/2010, esta

deberá cumplirse en dos etapas, es decir, los Administradores deberán realizar una

presentación correspondiente a la Actualización Anual de su Registro y, en una

segunda presentación, para el caso que haya ejercido la actividad, realizar la

Declaración Jurada Anual de todos y cada uno de los Consorcios que se encuentren

bajo su administración; debiendo adjuntar a través del Sistema de Trámites a Distancia

y de forma digitalizada, toda la documentación personal del Administrador y la de los

consorcios por él administrados, en la forma que el Instructivo establezca;

Que a tal fin, deberá aprobarse un nuevo Instructivo que contenga todas las

indicaciones necesarias que los Administradores deberán seguir y respetar, a efectos

de dar acabado cumplimiento con las presentaciones que realicen vía internet;

Que asimismo, corresponde determinar el plazo dentro del cual los Administradores

tendrán que realizar aquellas presentaciones correspondientes a la Actualización de la

Matrícula y de los consorcios administrados (en caso de haber ejercido la actividad)

establecidas por el artículo 12 de la Ley N° 941, respecto al período 2025;

Que finalmente, el sistema de Trámites a Distancia permitirá las presentaciones de las

Declaraciones Juradas Anuales de Actualización de Matrícula y de los Consorcios

administrados correspondientes al periodo 2025, con sus respectivos vencimientos.

Por ello, y en uso de las facultades que le son propias,

Artículo 1°.- Apruébese el Instructivo para los trámites de presentación de

Declaraciones Juradas correspondientes al año 2025, conforme se establece en el

Anexo I que, como Informe (IF-2026-16298782-GCABA-DGDYPC) forma parte de la

presente.

Artículo 2°.- Los Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal deberán dar

cumplimiento con la presentación correspondiente a la Actualización Anual de su

Matrícula, hasta la fecha indicada en el último certificado expedido por este Organismo

respecto del período anterior. Cumplida la Declaración Jurada de Actualización de

Matricula (prevista en el Instructivo), se expedirá la constancia de su matrícula

actualizada, en la que constará la nueva fecha hasta la cual el Administrador deberá

proceder a la próxima actualización, conforme Anexo II que, como Informe (IF-2026-

16296022-GCABA-DGDYPC), forma parte de la presente.

Artículo 3°.- Los administradores que hayan ejercido la actividad en el período 2025,

deberán presentar la Declaración Jurada de los Consorcios administrados (conforme

consta en el Instructivo) hasta el 30 de noviembre de 2026 inclusive. Cumplida la

Declaración Jurada de Consorcios (prevista en el Instructivo), se emitirá un certificado

por cada uno de los consorcios declarados como administrados, conforme Anexo III

que como Informe (IF-2026-16297062-GCABA-DGDYPC) forma parte de la presente.

Artículo 4°.- Finalizado el plazo estipulado en el artículo 3° de la presente, los

administradores que no hayan dado inicio a la presentación allí establecida serán

considerados infractores del artículo 12 de la Ley N° 941 y 12 del Decreto

Reglamentario N° 551/2010, conforme artículo 15 inciso f) de la Ley N° 941.

Artículo 5°.- Todos los datos consignados en las Declaraciones Juradas, y su

documentación respaldatoria, son susceptibles de control en virtud de lo establecido

por el artículo 12 del Decreto Reglamentario N° 551/2010 y de los artículos 12 y 15

inciso c) de la Ley N° 941.

Artículo 6°.- Los Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal deberán

exhibir en el hall de entrada del edificio que administran y a la vista de los propietarios,

el certificado otorgado por el Registro Público de Administradores de Consorcios de

Propiedad Horizontal conforme artículo 3° de la presente y poner a disposición de los

consorcistas el certificado expedido por el Registro Público de Administradores de

Consorcios de Propiedad Horizontal en los términos del artículo 2° de la presente.

Artículo 7°.- Publíquese por el término de tres días en el Boletín Oficial de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires. Para conocimiento y demás efectos, pase a la Gerencia

Operativa Asuntos Jurídicos, Judiciales e Institucionales y al Registro Público de

Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal. Cumplido, archívese.

Traboulsi

ANEXOS