VISTO: Los Decretos de Necesidad y Urgencia N° 260/PEN/2020, 297/PEN/2020,

325/PEN/2020, 493/PEN/2020 y N° 1/AJG/20 y su modificatorios, recomendaciones de

la Organización Mundial de la Salud, la Ley N° 941 y Decreto Reglamentario 551/10,

las Disposiciones DI-2020-2592-GCABA-DGDYPC, DI-2020-2597-GCABA-DGDYPC,

y

CONSIDERANDO:

Que por el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 260/PEN/2020, el Poder Ejecutivo de

la Nación, amplió la emergencia pública en materia sanitaria establecida por Ley N°

27.541, en virtud de la Pandemia declarada por la Organización Mundial de la Salud

(OMS) en relación con el Coronavirus (COVID-19), por el plazo de un (1) año a partir

de la entrada en vigencia de dicho decreto;

Que por los Decretos de Necesidad y Urgencia N° 297/PEN/2020 y 325/PEN/2020, el

Poder Ejecutivo Nacional estableció medidas preventivas tendientes a enfrentar la

situación epidemiológica y mitigar el impacto sanitario de COVID-19, estableciendo

para ello el "aislamiento social, preventivo y obligatorio" durante el período

originariamente comprendido entre el 20 y el 31 de marzo inclusive del corriente año,

prorrogado hasta el 12 de abril del 2020;

Que la Organización Mundial de la Salud (OMS) ha declarado que el Coronavirus

(COVID-19) se está propagando de persona a persona, aceleradamente a nivel

mundial declarando al coronavirus como una pandemia;

Que por medio del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 1/20 y sus modificatorios, el

Jefe de Gobierno declaró la Emergencia Sanitaria en el ámbito de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires hasta el 15 de Junio de 2020 a los fines de atender y adoptar las

medidas necesarias para prevenir el riesgo de propagación del contagio en la

población del Coronavirus (COVID-19);

Que la situación descripta trajo aparejada la necesidad de establecer nuevos

mecanismos que posibiliten el devenir de los consorcios de propiedad horizontal,

observando las disposiciones adoptadas tanto por el Poder Ejecutivo Nacional y Local,

con el fin de evitar que se produzcan situaciones que puedan ocasionar un riesgo para

la salud de los actores que participan en la vida consorcial;

Que en tal sentido, esta Dirección General estableció mediante la Disposición DI-2020-

2592-GCABA-DGDYPC, una serie de medidas tendientes a prevenir y reducir el riesgo

de propagación del contagio de la enfermedad en la población consorcial hasta tanto

subsista la emergencia sanitaria;

Que en el marco descripto, y atendiendo a lo dispuesto en el artículo 9, inciso j) y

concordantes de la Ley 941 - del cual esta Dirección General resulta Autoridad de

Aplicación-, devino de difícil cumplimiento para los administradores de consorcios que

desempeñan su actividad en el ámbito de esta Ciudad, la convocatoria a celebrar

asambleas por el medio tradicional de reuniones presenciales de propietarios,

circunstancia que se encuentra agravada si se tiene en cuenta la posible existencia de

grupos de riesgos entre los integrantes de dichos consorcios;

Que así, y de conformidad con las facultades instrumentales e interpretativas

otorgadas a esta Dirección General por el Decreto Reglamentario 551/10, resultó

indispensable brindar herramientas que permitiesen a los administradores de

consorcios arbitrar los mecanismos necesarios tendientes al cumplimiento de las

medidas restrictivas, limitando la circulación y aglomeración de personas en espacios

comunes y reemplazar cualquier canal que pueda propiciar la propagación de la

pandemia como sería el caso de las reuniones presenciales;

Que asimismo, se hizo necesario contemplar la imposibilidad por parte de los

administradores de efectuar gestiones y trámites en las cuentas bancarias

concernientes a los consorcios que administran, al no poder renovar sus mandatos

ante el escenario de aislamiento social por el que se está atravesando;

Que por tal motivo, y ante el supuesto que durante el lapso de tiempo que subsista la

crisis sanitaria se hubieran previsto asambleas de consorcios que debían pronunciarse

sobre la renovación y/o finalización del mandato de los administradores, junto con la

rendición de cuentas prevista en el artículo 2067 del Código Civil y Comercial de la

Nación; mediante DI-2020-2597-GCABA-DGDYPC se dispuso prorrogar

excepcionalmente dicho mandato por razones de caso fortuito y fuerza mayor, hasta el

31 de mayo de 2020 inclusive;

Que en miras de garantizar el respeto por la voluntad consorcial, los administradores

de consorcios debían informar de manera digital a los propietarios, que se reputaba

prorrogado su mandato así como las facultades inherentes al mismo, pudiendo los

consorcistas ejercer el derecho de expedirse sobre tal decisión de conformidad con lo

dispuesto en el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación;

Que así, y en caso que los consorcistas hubiesen considerado de naturaleza

improrrogable la revocación y rendición de cuentas y optasen de todas formas por

celebrar la asamblea tendiente a expedirse sobre dicha situación, este debía arbitrar

los medios necesarios para que las mismas fueran celebradas a distancia, utilizando a

tal efecto medios electrónicos o digitales que posibilitasen su efectivización y evitaran

la circulación y aglomeración de los habitantes del consorcio;

Que a tal fin, debían procurar el uso de plataformas o canales digitales que facilitaran

el derecho de participación y voto de los integrantes del consorcio, la grabación y

conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas

de asambleas, con todos los requisitos previstos en la normativa vigente, debiendo

proceder a comunicar las decisiones adoptadas a los propietarios ausentes a fin de

que éstos puedan ejercer el derecho tutelado por el artículo 2060 del Código Civil y

Comercial de la Nación;

Que ahora bien, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 493/PEN/2020, el

Poder Ejecutivo de la Nación prorrogó la vigencia del aislamiento social, preventivo y

obligatorio hasta el 7 de junio de 2020 inclusive;

Que dicha medida torna imprescindible ampliar la prorroga de duración del mandato

conferido a los administradores de consorcios que fuera otorgada hasta el 31 de mayo

de 2020 inclusive, a fin de mantener la reducción del contagio del virus en el ámbito

consorcial.

Por lo expuesto, y en ejercicio de las facultades que le son propias,

Artículo 1°.- Prorrógase excepcionalmente hasta el 30 de junio de 2020 inclusive, la

duración del mandato conferido a los administradores de consorcios de propiedad

horizontal de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya renovación y rendición de

cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial, la cual no podrá realizarse

mientras perduren las medidas de prevención tendientes a reducir el riesgo de

propagación del contagio del Coronavirus (COVID-19) en la población.

Artículo 2°.- Instrúyase a los administradores para que comuniquen de manera digital

lo dispuesto en el Artículo 1° a los integrantes de los consorcios que administran,

haciéndoles saber asimismo, que de considerar de naturaleza urgente e impostergable

la revocación y rendición de cuentas, les asiste la posibilidad de oponerse a la

prorroga dispuesta y solicitar la celebración de una asamblea, conforme los plazos y

mayorías establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación.

Artículo 3°.- Establézcase que la celebración de dichas asambleas deberán tener

carácter excepcional, optándose preferentemente por la modalidad a distancia o bien

respetando los protocolos y normativas vigentes acordes a la situación epidemiológica

actual. El administrador procurará el uso de plataformas o cualquier canal digital que

posibilite el derecho de participación y voto de los integrantes del Consorcio, la

conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas

de las resoluciones arribadas.

Artículo 4°.- Las decisiones adoptadas en las mismas, deberán ser comunicadas a los

propietarios ausentes, a fin de que puedan ejercer el derecho tutelado en el artículo

2060 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Artículo 5°.- Exceptúase de la prórroga dispuesta en el Artículo 1°, a aquellos

Consorcios que hayan implementado la asamblea virtual como forma de deliberación.

Articulo 6°.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,

para su conocimiento y demás efectos comuníquese a la Subsecretaria de Servicios al

Ciudadano. Cumplido, archívese. Bouza