VISTO: La Ley 6.099 (texto consolidado por Ley 6.764) y su modificatoria Ley 6.776 ,

los Decretos 99/19, 475/20 y 387/23 y sus modificatorios, el Expediente EX-2025-

13049336- -GCABA-SECDU, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley 6.099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires, reemplazando al Código de Planeamiento Urbano;

Que, asimismo, mediante el artículo 2° del Decreto 99/19 se aprobó la reglamentación

del Código Urbanístico;

Que mediante el Decreto 475/20 se estableció a la Secretaría de Desarrollo Urbano

dependiente de la Jefatura de Gabinete de Ministros o el organismo que en el futuro lo

reemplace, como autoridad de aplicación de la Ley 6.099, que aprobó el Código

Urbanístico;

Que, posteriormente, mediante la Ley 6.776 se modificó el mencionado Código,

introduciendo a través del artículo 10.1 del Título 10 "Instrumentos de Desarrollo

Territorial y Programas de Actuación Urbanística" el concepto de Capacidad

Constructiva Adicional;

Que la citada modificación define a la Capacidad Constructiva Adicional (C.C.A.) como

un instrumento de promoción que busca fomentar el equilibrio urbano a través de la

revitalización de áreas y de la puesta en valor de aquellos edificios catalogados de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires;

Que la misma norma modificatoria incorporó el artículo 10.13 "Fomento de la Calidad

Urbana mediante Generación de Espacios Verdes" al Título 10 "Instrumentos de

Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística" del Código Urbanístico;

Que dicho instrumento urbanístico tiene como objetivo mejorar las condiciones

urbanas y ambientales de Áreas de Promoción de Espacios Verdes (A.P.E.V.)

pertenecientes a los barrios de San Nicolás, Monserrat, Balvanera, San Telmo,

Almagro y Santa Rita, estableciendo que las parcelas ubicadas dentro de A.P.E.V. son

pasibles de emisión de Capacidad Constructiva Adicional (C.C.A) en los términos del

artículo 10.1 "Capacidad Constructiva Adicional" del Código Urbanístico;

Que, por la Ley 6.684 se sancionó la Ley de Ministerios del Gobierno de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires, contemplándose a la Jefatura de Gabinete de Ministros y

estableciendo entre sus objetivos el de "diseñar las políticas e instrumentar los planes

destinados al planeamiento urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires" e

"implementar planes y proyectos de desarrollo urbano mediante la concertación del

interés público y privado";

Que mediante el Decreto 387/23 y sus modificatorios se aprobó la estructura orgánico

funcional del Poder Ejecutivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, contemplando

a la Subsecretaría de Gestión Urbana dependiente de la Secretaría de Desarrollo

Urbano de la Jefatura de Gabinete de Ministros, asignándole entre sus

responsabilidades primarias las de implementar la aplicación del Código Urbanístico y

del Código de Edificación, y de las normas urbanísticas y constructivas que los

completen o en el futuro los reemplacen; intervenir en la reglamentación del Código

Urbanístico y del Código de Edificación, en los aspectos técnicos relativos a la

interpretación urbanística, y formular y elaborar la normativa que contemple los

cambios y las mejoras de los parámetros urbanísticos establecidos en el Código

Urbanístico, en base al Modelo Territorial vigente;

Que en función de lo expuesto, y atento a las modificaciones introducidas al Código

Urbanístico por la Ley 6.776, resulta necesario aprobar la reglamentación de los

artículos 10.1 "Capacidad Constructiva Adicional" y 10.13 "Áreas de Promoción de

Espacios Verdes" de dicho Código, con el fin de implementar la herramienta

mencionada;

Que asimismo, se considera oportuno facultar a la Subsecretaría de Gestión Urbana,

dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Jefatura de Gabinete de

Ministros, a dictar las normas complementarias, aclaratorias y operativas que resulten

necesarias para la aplicación e implementación de los artículos 10.1 "Capacidad

Constructiva Adicional" y 10.13 "Áreas de Promoción de Espacios Verdes" del Código

Urbanístico y su correspondiente reglamentación;

Que, atento lo expuesto, resulta necesario dictar el acto administrativo pertinente.

Por ello, y en uso de las atribuciones conferidas por los artículos 102 y 104 de la

Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,

Artículo 1°.- Aprobar la reglamentación de los artículos 10.1 "Capacidad Constructiva

Adicional" y 10.13 "Áreas de Promoción de Espacios Verdes" del Código Urbanístico

que como Anexo I (IF-2025-13242240-GCABA-SSGU) forma parte integrante del

presente Decreto.

Artículo 2°.- Facultar a la Subsecretaría de Gestión Urbana dependiente de la

Secretaría de Desarrollo Urbano de la Jefatura de Gabinete de Ministros o el

organismo que en el futuro lo reemplace, a dictar las normas complementarias,

aclaratorias y operativas que resulten necesarias para la aplicación e implementación

de los artículos 10.1 "Capacidad Constructiva Adicional" y 10.13 "Áreas de Promoción

de Espacios Verdes" del Código Urbanístico y su correspondiente reglamentación.

Artículo 3°.- El presente Decreto es refrendado por el Jefe de Gabinete de Ministros.

Artículo 4°.- Publicar en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires y comunicar a

la Subsecretaría de Gestión Urbana para su conocimiento y demás efectos. Cumplido,

archivar. MACRI - Sánchez Zinny

ANEXOS