Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

LEY 6438 2021

Síntesis:

VIGENCIA ESPECIAL A PARTIR DE LOS 60 DÍAS HÁBILES DESDE SU PUBLICACIÓN EN EL BOLETÍN OFICIAL DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES - SE MODIFICA - ANEXO A - CÓDIGO DE EDIFICACIÓN - ORDENANZA N° 34421 - TEXTO CONSOLIDADO POR LEY N° 6347

Publicación:

17/08/2021

Sanción:

08/07/2021

Organismo:

LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

Promulgación:

30/07/2021

Publicación Boletín Oficial

Texto original

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

sanciona con fuerza de Ley

IR AL TEXTO COMPLETO DE LA LEY N.° 6438

Buenos Aires, 3 de agosto de 2021

En virtud de lo prescripto en el artículo 86 de la Constitución de la Ciudad Autónomade Buenos Aires, certifico que la Ley N° 6.438 (Expediente Electrónico N° 21030083-GCABA-DGALE-2021), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su sesión del día 8 de julio de 2021, ha quedado automáticamentepromulgada el día 30 de julio de 2021.Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, gírese copia a laLegislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por intermedio de la DirecciónGeneral de Asuntos Legislativos, y para su conocimiento y demás efectos, remítase ala Jefatura de Gabinete de Ministros. Cumplido, archívese. Montiel

ANEXOS

El anexo de la presente norma puede ser consultado en la separata del Boletin Oficial N 6194- TEXTO COMPLETO LEY N° 6438

Relaciones

Tipo de relación

Norma relacionada

Detalle

COMPLEMENTADA POR

DISPOSICIÓN 1 2024 UNIDAD EJECUTORA DEL RÉGIMEN DE ESCUELAS SEGURAS DE GESTIÓN PRIVADA

Artículo 1 de la Disposición 1-UERESGP/24 deroga la Disposición N° 2-UERESGP/12 por entrar en contradicción con los puntos 3.8.3.6.1.4 Sala de Cuarenta y Cinco (45) días a Un (1) año y 3.8.3.6.1.5 Sala de un (1) año del Código de Edificación Ley 6.438.Artículo 2 determina que las solicitudes de habilitación, redistribución y/o ampliación iniciadas y en trámite con anterioridad al 12 de noviembre de 2021, fecha de entrada en vigencia del Código de Edificación, modificado por Ley 6438, se rigen por las disposiciones exigibles a la fecha de su presentación, en cuanto a los requisitos y prohibiciones establecidas para su habilitación, de conformidad a lo normado por la Disposición N° 2-UERESGP/12.

COMPLEMENTADA POR

RESOLUCIÓN 40 2023 AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL - LEY 2624

Artículo 2 de la Resolución 40-AGC/23 establece que los trámites en curso a la fecha de la publicación de la presente y en el estado que se encuentren deberán cumplir con la normativa correspondiente a la fecha del inicio de la actuación, con excepción de las actuaciones iniciadas con posterioridad al 11 de noviembre del 2021, fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 6.438, las que no estarán obligadas a dar cumplimiento con los requisitos de la Resolución N° 990-SSIG/93.

MODIFICA

ORDENANZA 34421 1978

Artículo 39 de la Ley N° 6.438 incorpora como artículo 3.3.1.6.5 “Locales para Cocinar” al Título 3 “Proyecto” del Código de Edificación Anexo A de la Ordenanza N° 34.421 (Texto Consolidado por Ley 6347).Artículo 40 incorpora como artículo 3.3.1.6.6. “Estacionamiento Vehicular” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 41 incorpora como artículo 3.3.1.6.7. “Estacionamiento de Bicicleta” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 42 sustituye el artículo 3.3.2.1 “Generalidades” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 43 sustituye el artículo 3.3.2.2 “Clasificación de las Relaciones de Iluminación y Ventilación” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 44 sustituye el artículo 3.3.2.3 “Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 45 sustituye el artículo 3.3.2.3.1 “Ventanas de los Locales en Sótano o Semisótano” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 46 sustituye el artículo 3.3.2.3.2 “Iluminación y Ventilación en Altura Mayor a 45 m” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 47 sustituye el artículo 3.3.2.4 “Iluminación y Ventilación de los Locales Complementarios o de Segunda Clase” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 48 sustituye el artículo 3.3.2.5 “Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 49 sustituye el artículo 3.3.2.6 “Iluminación y Ventilación de Locales de Tránsito o de Cuarta Clase” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 50 sustituye el artículo 3.3.2.7 “Iluminación y Ventilación en Locales sin permanencia o de Quinta Clase” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 51 sustituye el artículo 3.3.2.8 “Iluminación y Ventilación Natural de Locales a Través de Partes Cubiertas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 52 sustituye el artículo 3.3.2.9 “Iluminación y Ventilación a Patios bajo Cota de Parcela” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 53 sustituye el artículo 3.3.2.10 “Ventilación Natural por Conducto” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 54 sustituye el artículo 3.3.2.12 “Iluminación Artificial” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 55 sustituye el artículo 3.3.2.13.1 “Apertura de Vanos en Muro Divisorio o en Muro Privativo Contiguo a Predio Lindero” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 56 sustituye el artículo 3.3.2.13.2 “Intercepción de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 57 sustituye e el artículo 3.3.2.14 “Separación Mínima de Construcción Contigua a Eje Divisorio entre Predios” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 58 sustituye el artículo 3.4.1 “Condiciones Básicas de Acceso Universal a los Edificios” del Título 3 “Proyecto.Artículo 59 sustituye el artículo 3.4.2 “Ancho de Entradas y Pasos Generales o Públicos” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 60 sustituye el artículo 3.4.3 “Escaleras” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 61 sustituye el artículo 3.4.4 “Escalones en Pasos y Puertas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 62 sustituye el artículo 3.4.5 “Rampas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 63 sustituye el artículo 3.4.5.1 “Rampas que no Cuenten con Medios Alternativos de Elevación” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 64 sustituye el artículo 3.4.5.2 “Rampas Existentes” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 65 sustituye el artículo 3.4.6 “Puertas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 66 incorpora como artículo 3.4.6.1 “Escaleras Principales – Sus Carácterísticas” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 67 incorpora como artículo 3.4.6.2 “Escaleras Secundarias – Características” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 68 incorpora como artículo 3.4.6.3 “Caja de Escalera” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 69 incorpora como artículo 3.4.6.4 “Escaleras Verticales o de Gato” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 70 incorpora como artículo 3.4.6.5 “Escaleras Rampadas” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 71 sustituye el artículo 3.4.7.1 “Trayectoria de los Medios de Salida” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 72 sustituye el artículo 3.4.7.2 “Salidas Exigidas” del Título 3 “Proyecto.Artículo 73 sustituye el artículo 3.4.7.3 “Ancho Mínimo de Circulación Interna en Vivienda Permanente” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 74 sustituye el artículo 3.4.7.4 “Coeficiente de Ocupación” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 75 incorpora como artículo 3.4.7.4.1 “Salidas Exigidas en Caso de Edificios con Uso Diverso” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 76 incorpora como artículo 3.4.7.4.2 “Salidas Exigidas en Casos de Cambios de Uso u Ocupación” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 77 incorpora como artículo 3.4.7.4.3 “Vidrieras o Aberturas en Medios de Salida Exigidos” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 78 incorpora como artículo 3.4.7.4.4 “Puertas o Paneles Fijos de Vidrio en Medios de Salida Exigidos” al Título 3 “Proyecto”.

MODIFICA

ORDENANZA 34421 1978

Artículo 1° de la Ley N° 6.438 incorpora el artículo 1.1.9 al Título 1 “Generalidades” del Código de Edificación Anexo A de la Ordenanza N° 34.421 (Texto Consolidado por Ley 6347).Artículo 2° sustituye el artículo 1.2 “Glosario” del Título 1 “Generalidades”.Artículo 3° sustituye el Capítulo 2.1 “Avisos de Obra y Permisos de Obra” del Título 2 “Obra, Avisos, Permisos y Sujetos”.Artículo 4° sustituye el Capítulo 2.2 “Sujetos” del Título 2 “Obra, Avisos, Permisos y Sujetos”.Artículo 5° sustituye el artículo 3.1.1 “Generalidades sobre Arquitectura y Estética Urbana” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 6° sustituye el artículo 3.1.2.1 “Plano de Comparación de los Niveles” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 7° sustituye el artículo 3.1.2.2 “Cota de Nivel. Certificación” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 8° sustituye el artículo 3.1.2.3 “Nivel del Terreno de Predios y/o Patios en Planta Baja” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 9° sustituye el artículo 3.1.2.4 “Cota de Nivel Mínimo” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 10 sustituye el artículo 3.1.2.5 “Línea Oficial: Fijación” del Título 3 “Proyecto”.Articulo 11 sustituye el artículo 3.1.3.1 “Obligación de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 12 sustituye el artículo 3.1.3.2 “Veredas en Particular” del Título 3 “Proyecto” .Artículo 13 sustituye el artículo 3.1.3.2.1 “Parquización de Veredas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 14 sustituye el artículo 3.1.3.3 “Cercas y/o muros en Edificios de Perímetro Libre” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 15 sustituye el artículo 3.1.4.2 “Agregados sobre la Fachada” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 16 sustituye el artículo 3.1.4.3 “Cortinas de Seguridad y Motores de Accionamiento” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 17 sustituye el artículo 3.1.4.4 “Limitaciones de las Salientes en las Fachadas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 18 sustituye el artículo 3.1.4.5 “Estructura Aporticada sobre Altura Máxima” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 19 sustituye el artículo 3.1.4.6 “Muros Lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas, Paseos Públicos” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 20 sustituye el artículo 3.1.4.7 “Fachadas y Muros Lindantes con las Vías Férreas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 21 incorpora como artículo 3.1.4.7.1 “Salientes de Ornamentos” en el Título 3 “Proyecto”.Artículo 22 incorpora como artículo 3.1.4.7.2 “Salientes del Cornisamiento” en el Título 3 “Proyecto”.Artículo 23 incorpora como artículo 3.1.4.7.3 “Toldos” en el Título 3 “Proyecto”.Artículo 24 sustituye el artículo 3.1.4.8 “Fachada de Vidrio Tipo Integral” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 25 sustituye el artículo 3.1.4.9 “Salientes Sobre Fachada” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 26 sustituye el artículo 3.2 “Preservación Patrimonial” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 27 sustituye el artículo 3.2.1 “Alcances y Generalidades de Intervención Edilicia” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 28 sustituye el artículo 3.3.1 “Locales” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 29 sustituye el artículo 3.3.1.1 “Clasificación de los Locales” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 30 sustituye el artículo 3.3.1.2.1 “Altura Mínima de Locales” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 31 sustituye el artículo 3.3.1.2.2 “Altura de Semisótano Equiparado a Planta Baja” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 32 sustituye el artículo 3.3.1.2.3 “Patios Bajo Cota de Parcela” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 33 sustituye el artículo 3.3.1.2.4 “Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 34 sustituye el artículo 3.3.1.3 “Áreas y Lados Mínimos de Locales” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 35 sustituye el artículo 3.3.1.5 “Subdivisión de Locales” del Título 3 “Proyecto” .Artículo 36 sustituye el artículo 3.3.1.6.1 “Locales para Calderas y Otros Dispositivos Térmicos” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 37 sustituye el artículo 3.3.1.6.3 “Espacio Destinado para el Personal de Mantenimiento que Trabaje en un Edificio” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 38 sustituye el artículo 3.3.1.6.4 “Local Destinado a Lactario” del Título 3 “Proyecto”.

MODIFICA

ORDENANZA 34421 1978

Artículo 79 de la Ley N° 6.438 incorpora como artículo 3.4.7.4.5 “Señalización de los Medios Exigidos de Salida” al Título 3 “Proyecto” del Código de Edificación Anexo A de la Ordenanza N° 34.421 (Texto Consolidado por Ley 6347).Artículo 80 sustituye el artículo 3.4.7.5 “Situación de los Medios de Salida en Planta Baja” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 81 sustituye el 3.4.7.6 “Situación de los Medios de Salida en Pisos altos, Sótanos y Semisótanos” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 82 sustituye el artículo 3.4.7.7 “Puertas de Salida” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 83 sustituye el artículo 3.4.7.8 “Ancho de Corredores de Piso” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 84 incorpora como artículo 3.4.7.8.1 “Pasamanos en Escaleras Exigidas como Medio de Salida” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 85 sustituye el artículo 3.4.7.9 “Pasos entre Escalera y Vía Pública” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 86 sustituye el artículo 3.4.7.10 “Escaleras Mecánicas” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 87 sustituye el artículo 3.4.7.11 “Rampas como Medio Exigido de Salida” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 88 sustituye el artículo 3.4.7.12 “Puertas Giratorias y Molinetes” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 89 sustituye el artículo 3.5 “Salubridad” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 90 sustituye el artículo 3.5.1 “Servicio Mínimo de Salubridad” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 91 sustituye el artículo 3.5.1.1 “Servicio Mínimo de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o Industriales” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 92 sustituye el artículo 3.5.1.1.1 “Servicio Mínimo de Salubridad para Personas con Discapacidad (PcD) en Todo Predio Donde se Permanezca o Trabaje” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 93 sustituye el artículo 3.5.2 “Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 94 incorpora como artículo 3.5.2.1 “Servicios de Salubridad Convencional” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 95 incorpora como artículo 3.5.2.1.1 “Baño Familiar” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 96 incorpora como artículo 3.5.2.2 “Servicios de Salubridad para Personas con Discapacidad (PcD)” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 97 incorpora como artículo 3.5.3 “Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 98 sustituye el Capítulo 3.7 “Diseño Sustentable” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 99 sustituye el Capítulo 3.8 “Condiciones para Determinados Usos en el Proyecto” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 100 sustituye el artículo 3.9.9 “Sistemas de Seguridad contra Incendios” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 101 sustituye el artículo 3.9.9.1 “Generalidades” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 102 sustituye el artículo 3.9.9.2 “Evacuación” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 103 sustituye el artículo 3.9.9.3 “Condiciones Generales de Seguridad Contra Incendios” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 104 sustituye el artículo 3.9.9.3.1 “Condiciones Generales de Situación” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 105 sustituye el artículo 3.9.9.3.2 “Condiciones Generales de Protección Pasiva” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 106 sustituye el artículo 3.9.9.3.3 “Condiciones Generales de Protección Activa” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 107 sustituye el artículo 3.9.9.4 “Condiciones Específicas de Seguridad contra Incendio” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 108 sustituye el artículo 3.9.10 “Medios Mecánicos de Elevación”.Artículo 109 incorpora el artículo 3.9.11 al Título 3 “Proyecto”.Artículo 110 incorpora el capítulo 3.10 “Edificios Existentes” al Título 3 “Proyecto”.Artículo 111 sustituye el Título 5 “Conservación y Mantenimiento”.Artículo 112 incorpora como Capítulo 6 “Calificación de Calidad del Hábitat Construido”.Artículo 113 deroga artículos 3.1.4.9.1 “Salientes de Ornamentos”, 3.1.4.9.2 “Saliente de Balcones”, 3.1.4.9.3 “Salientes del Cornisamiento”, 3.1.4.9.4 “Toldos”, 3.1.4.10 “Chimeneas o Conductos para Evacuar Humos o Gases de Combustión, Fluidos Calientes, Tóxicos, Corrosivos o Molestos” y 3.1.5 “Utilización de los Predios para Servicios Públicos”, del Título 3 “Proyecto”.Artículo 114 deroga los artículos 3.2.3 “Niveles de Protección Edilicia”, 3.2.4 “Grados de Intervención” y 3.2.5 “Rehabilitación: Intervenciones Edilicias” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 115 deroga e el artículo 3.3.2.15 “Especificaciones para Cada Tipo de Local” del Título 3 “Proyecto”.Artículo 116 deroga los artículos 3.4.3.1 “Escaleras Principales-Sus características”, 3.4.3.2 “Escaleras Secundarias Características”, 3.4.3.3 “Caja de Escalera”, 3.4.3.4 “Escaleras Verticales o de Gato”, 3.4.3.5 “Escaleras Rampadas”, 3.4.5.3 “Rampas no Exigidas”, 3.4.7.2.1 “Vidrieras o Aberturas en Medios de Salida Exigidos”, 3.4.7.2.2 “Señalización de los Medios Exigidos de Salida”, 3.4.7.2.3 “Salidas Exigidas en Caso de Edificios con Uso Diverso”, 3.4.7.2.4 “Puertas o Paneles Fijos de Vidrio en Medios de Salida Exigidos”, 3.4.7.2.5 “Salidas Exigidas en Casos de Cambios de Uso u Ocupación”, 3.4.7.13 “Molinetes en Zonas Controladas”, 3.4.8 “Salida para Vehículos”, 3.4.8.1 “Ancho de Salida”, 3.4.8.2 “Salida para Vehículos en Predios de Esquina” y 3.4.8.3 “Medidas de Seguridad” del Título 3 “Proyecto”.

DEROGA

LEY 257 1999

Artículo 119 abroga la Ley N° 257 (texto consolidado por Ley 6347).

COMPLEMENTADA POR

RESOLUCIÓN 345 2021 AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL - LEY 2624

Articulo 1 de la Resolución 345/AGC/2021 establece que en las unidades de uso en las que se solicite autorización de actividad económica, ubicadas en un edificio preexistente a la entrada en vigencia de la Ley N° 6438 que no pueda cumplir con las prescripciones de la normativa vigente respecto a ancho de entradas y pasos generales o públicos, escaleras principales y secundarias, escalones en pasos y puertas, rampas, puertas y servicio mínimo de salubridad para personas con discapacidad en todo predio donde se permanezca o trabaje, se deberán tomar en cuenta las exigencias de la normativa vigente al momento de la construcción o aprobación o visado de los planos o documentación del inmueble donde se va a desarrollar la actividad económica, conforme los siguientes períodos: a. Hasta el 7/09/1978 inclusive, vigencia del Código de Edificación sancionado por Ordenanza N° 14089/1942; b. Período comprendido entre el 08/09/1978 al 3/07/2003, vigencia del Código de Edificación sancionado por Ordenanza N° 34.421; c. Período comprendido entre el 4/07/2003 al 31/12/2018, vigencia de las modificaciones introducidas por la Ley N° 962; d. Período comprendido entre el 1/01/2019 al 10/11/2021, vigencia de la Ley N° 6100.

MODIFICA

LEY 161 1999

Artículo 118 de la Ley N° 6438 deroga el artículo 2° de la Ley 161 (texto consolidado por Ley 6347).Artículo 118 de la Ley N° 6438 deroga el artículo 3°.Artículo 118 de la Ley N° 6438 deroga el artículo 4°.Artículo 118 de la Ley N° 6438 deroga el artículo 5°.Artículo 118 de la Ley N° 6438 deroga el artículo 6°.

DEROGA

ORDENANZA 40473 1984

Artículo 117 de la Ley N° 6438 abroga la Ordenanza N° 40.473.